Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Циан возвращается на Мосбиржу с новым тикером CNRU.Подробнее
Войти
4,1
ЖК «Южная Битца»

Сдача комплекса

Сдача в 2025 — 2026, есть сданные

Ближайшее метро

Битца

Класс комплекса

Комфорт

Застройщик

1-й ДСК
Скидка на квартиры 21%
Скидка на квартиры 21%

Действует До 30.04.2025

Скидки до 25% на квартиры
Скидка на квартиры 16%
Расположение
Московская область, Ленинский городской округ, посёлок Битца
м. Битца
20 мин.
Варшавское, 3 км от МКАД
Срок сдачи2020—2026
КлассКомфорт
Этажностьот 17 до 25
Статус помещенийКвартиры
Тип домаПанельный, монолитный
Высота потолковот 2,70 м до 3,59 м
Варианты отделкиБез отделки, предчистовая, чистовая
ПарковкаПодземная, гостевая
Срок сдачи
2020—2026
Класс
Комфорт
Этажность
от 17 до 25
Статус помещений
Квартиры
Тип дома
Панельный, монолитный
Высота потолков
от 2,70 м до 3,59 м
Варианты отделки
Без отделки, предчистовая, чистовая
Парковка
Подземная, гостевая
Дата сдачи
2020—2026
Тип комплекса
Жилой комплекс
Класс дома
Комфорт
Этажность
от 17 до 25
Кол-во корпусов
11 корпусов
Тип дома
Панельный, монолитный
Кол-во лифтов
2
Высота потолков
от 2,70 м до 3,59 м
Отделка
Без отделки, предчистовая, чистовая

Объекты на территории жилого комплекса

Школа
Детский сад
Поликлиника
Детские площадки
Спортивные площадки
Места для отдыха
Площадки для выгула собак
Супермаркет
Рестораны
Фитнес-центр
SPA-центр
Пункты бытового обслуживания
Коммерческие объекты
Офисы

Парковка

Подземная
Гостевая

Безопасность

Огороженный периметр
Видеонаблюдение
Пропускная система
Противопожарная система
Круглосуточная охрана
Консьерж
Охраняемая парковка
Сигнализация
Спросите у застройщика
Выбрать квартиру непросто, застройщик поможет, подберет персональные условия и ответит на вопросы
Какие есть варианты отделки?
Есть акции и скидки?
С каким банками работаете?
Может, на других этажах есть квартиры дешевле?
Когда сдаётся дом?

Без очереди

2 квартал 2021
Корпус 4
4 квартал 2021
Корпус 5
2 квартал 2022
Корпус 6
4 квартал 2023
Корпус 11, Корпус 12
3 квартал 2024
Корпус 7
2 квартал 2025
Корпус 8
2 квартал 2026
Корпус 10

Срок сдачи 1 очереди

4 квартал 2020
Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3

О жилом комплексе «Южная Битца»

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс комфорт-класса «Южная Битца» строится в Ленинском районе Подмосковья, всего в трех километрах от МКАД, между Варшавским и Симферопольским шоссе, что обеспечивает жилому комплексу хорошую транспортную доступность. Открылся участок (10й) ЮВХ и вместе с ним съезд на МКАД от ЖК.

Недалеко находятся три станции метро: «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Старокачаловская», а также наземное метро МЦД-2.

За 10-15 минут на маршрутном такси можно доехать до ж/д станции «Бутово», которая является остановочным пунктом на маршруте Московского центрального диаметра № 2 «Курско-Рижский».

В соответствии с планами развития Бирюлевской линии метро до 2028 года, запроектировано открытие новой станции, которая предположительно будет находиться в непосредственной близости от микрорайона.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура ЖК «Южная Битца» будет включать четыре детских сада, две школы, а также супермаркеты, кафе, пекарни, аптеки и другие предприятия сферы услуг на первых этажах.

Для жителей района «Южная Битца» доступна развитая инфраструктура ближайших московский районов Чертаново, Южное, Бирюлево Западное, Северное Бутово и Южное Бутово, где работают множество образовательных и медицинских учреждений, торгово-развлекательные центры, кафе, рестораны, спорткомплексы, кинотеатры, парки.

В 2,5 км от комплекса находится гипермаркет «Леруа Мерлен», в 3,2 км — ТРЦ «Шелковый путь», в 11 км — ТРЦ «Мега Теплый стан». Недалеко работают ещё несколько крупных торговых центров, а также супермаркеты «Магнит», «Дикси», «Пятерочка», «Ярче!» и магазин «МясновЪ». Примерно десять минут на транспорте займет дорога до бассейна «Олимп» и спортивного клуба «Спорт вариант».

Близость крупных магистралей не отражается на экологии: рядом с ЖК «Южная Битца» находятся Лесопарковая зона Подольского лесничества и Бутовский лесопарк. Воздух здесь всегда свежий и чистый. Из окон зданий комплекса открываются живописные виды на ближайшие лесные просторы.

Надежность застройщика

Проектом занимается крупный строительный холдинг, один из старейших девелоперов страны — «ДСК-1». «Домостроительный комбинат № 1» был основан еще в 1961 году и уже более полувека специализируется на возведении панельных домов, постоянно осваивая новейшие технологии в этой сфере, которые значительно повышают качество доступного жилья. Визитной карточкой компании считаются дома серии П-44Т которые до сих пор пользуются заслуженной популярностью. Новые проекты «ДСК-1» — дома серий «ДомРИК» — «ДомРИК» и «ДомНАД».

Концепция «ДомРик» разрабатывалась при участии испанского архитектора Рикардо Бофилла, чье имя отражено в названии серии. Дома отличаются оригинальным дизайном и фасадами с углубленными лоджиями.

Серия «ДомНад» разрабатывалась под руководством российского архитектора А.В. Надысева (что также отражено в названии). Внешний дизайн выполняется в стиле минимализм, квартиры при этом более комфортные — с просторными холлами и гостевыми санузлами.

В 2016 году начался новый виток в истории «ДСК-1»: компанию приобрела ФСК «Лидер», которая на сегодняшний день является одним из наиболее успешных и надежных девелоперов России.

Архитектура

Жилой комплекс «Южная Битца» включает в себя 12 панельных корпусов высотой от 17 до 25 этажей. Все дома выдержаны в едином архитектурном стиле.

В комплексе представлены функциональные и разнообразные планировки: от компактных студий площадью 25,5 кв.м. до просторных 4-комнатных квартир площадью 106,8 кв. м.

Помимо классических планировок, предлагаются варианты с террасами, с окном в ванной комнате, с ориентацией на 2 стороны света и другие оригинальные форматы. Квартиры можно приобрести как с предчистовой отделкой white box, так и с полной чистовой отделкой, которая предлагается в четырех вариантах.

В каждом подъезде будут представлены колясочная и детская комната. Предусмотрены консьерж-сервис и индивидуальные кладовые. В комплексе реализуется концепция «двор без машин». Автомобилисты смогут воспользоваться подземным и наземным паркингом.

На внутренней территории разместятся оборудованные детские и спортивные площадки, благоустроенные зоны для отдыха и прогулок с элементами ландшафтного дизайна, сеть пешеходных, вело- и беговых дорожек, зоны воркаута, скейтпарк, площадка для выгула собак и другие объекты.

284 квартиры от застройщика в ЖК «Южная Битца»

  • Все корпуса
  • Корпус 4
    Корпус сдан во II-кв. 2021
  • Корпус 6
    Корпус сдан во II-кв. 2022
  • Корпус 7
    Корпус сдан в III-кв. 2024
  • Корпус 8
    Сдача во II-кв. 2025
  • Корпус 10
    Сдача во II-кв. 2026
  • Корпус 11
    Корпус сдан в IV-кв. 2023
  • Корпус 12
    Корпус сдан в IV-кв. 2023
от 25 м²
8,6–13,3 млн ₽
69 предложений
Корпус 10
2 кв. 2026
36,3 м²
11,3 млн ₽
Корпус 10
2 кв. 2026
37,4 м²
10,8 млн ₽
Корпус 10
2 кв. 2026
37,6 м²
10,7 млн ₽
Корпус 8
Сдан
42,3 м²
13,3 млн ₽
Корпус 8
Сдан
47,1 м²
13 млн ₽
от 42 м²
11,9–17,4 млн ₽
90 предложений
Корпус 10
2 кв. 2026
59,5 м²
13,3 млн ₽
Корпус 10
2 кв. 2026
61,3 м²
13,8 млн ₽
Корпус 10
2 кв. 2026
63,6 м²
14,2 млн ₽
Корпус 4
Сдан
65,4 м²
16,2 млн ₽
Корпус 10
2 кв. 2026
70,0 м²
17,4 млн ₽
от 63 м²
14,2–22,2 млн ₽
94 предложения
Корпус 8
Сдан
76,8 м²
16,4 млн ₽
Корпус 8
Сдан
77,6 м²
17,6 млн ₽
Корпус 4
Сдан
80,8 м²
21,6 млн ₽
Корпус 4
Сдан
82,5 м²
22,2 млн ₽
Корпус 8
Сдан
83,7 м²
20,4 млн ₽
от 85 м²
17–21,7 млн ₽
31 предложение
Корпус 7
Сдан
99,8 м²
18,9 млн ₽
Корпус 11
Сдан
101,2 м²
21,7 млн ₽
Корпус 8
Сдан
108,3 м²
20,2 млн ₽
Корпус 8
Сдан
109,1 м²
20,6 млн ₽
Корпус 7
Сдан
109,5 м²
20,5 млн ₽
Посмотреть 124 квартиры от агентов и собственников
Всего 408 квартир в ЖК
ЖК проверен наш.дом.рфУзнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Акции в ЖК «Южная Битца»

Узнайте про персональные условия и дополнительные скидки при покупке квартиры у застройщика
logo

Скидка на квартиры 21%

logo

Скидка на квартиры 16%

logo

Скидки до 25% на квартиры

logo

Скидка на квартиры 12%

logo

Скидка на квартиры 15%

logo

Скидка на квартиры 14%

logo

Скидка на квартиры 23%

logo

Скидка на квартиры 25%

logo

Квартиры в Trade-In

logo

Внеси больше - плати меньше

logo

Живите сейчас - платите потом

logo

От 45 000 руб/мес за готовое

Ипотечные предложения и аккредитованные банки

20%

лет

Банки и застройщики

Ставка

Сумма

Срок

Ежемесячный платёж

IT-ипотека
1-й ДСК
2,5%до 9 млн30 летот 36 758 ₽/мес
Семейная ипотека до 6%
Господдержка
6%до 12 млн30 летот 49 697 ₽/мес

Цены и спрос

Цены выросли на 11% за полгода. В среднем продаётся 10 квартир в месяц.
Количество комнат
Период
Стоимость
Средняя цена за квартиру14,9 млн ₽
Средняя цена м²262 699 ₽/м²
Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: март 2025

Особенности комплекса

  • Отделка

  • Парковка

  • Внутренний двор

  • Парки

  • Архитектура

  • Входная группа

  • Лифт

118 отзывов и 2 вопросаПоказать все
4,1
Очень хорошо
  • Транспортная доступность
    4.0
  • Инфраструктура
    4.2
  • Экология
    4.1
  • Цена / качество
    4.1
Фразы, которые пишут чаще всегоАлгоритм выделил самое популярное
Плюсы
«Детские сады», «Зоны для прогулок», «Площадки для выгула», «Подземный паркинг»
Минусы
«Проблемам с парковкой»
Власова Лерка
29 декабря 2020
Полезный

Читала разные мнения об этом ЖК, хочу поделиться и своим. Мне этот проект кажется перспективным. Мы сейчас живем в Северном Бутово, и этот район нам знаком. Как и везде, есть здесь плюсы и минусы, но для нас плюсов больше, потому и решили остаться жить в этом районе, только в новом доме. Сейчас живем в обычном хруще, хотим сменить на что-то более современное и комфортное. На Битцу обратили внимание потому, что к нему и добираться удобно, и рядом зеленая зона - Бутовский лесопарк и Ботсад Вилар буквально в паре минут. И с выездом проблем не будет - Варшавка и Симферопольское шоссе рядом. Встречала недовольные отзывы на счет близости дорог, но для нашей семьи это плюс. Не хотелось бы дом на отшибе, а так будет проще добраться, поэтому жалобы на пробки и шум нам вообще непонятны. Но опять же, каждому свое. Кто хочет уединения и тишины, тому надо искать квартиру в другом ЖК. Нам важнее иметь возможность беспроблемно добраться до дома и до Москвы. Иногда я бываю без машины, но и в этом случае добраться нетрудно - рядом 3 станции метро - Аннино, Бульвар Донского и Старокачаловская. В будущем обещают открыть станцию МЦД-2 прямо около комплекса, и я думаю машину я стану использовать гораздо реже. По поводу инфраструктуры - застройщик обещает построить все необходимое. Мы разузнали побольше о застройщике, репутация у него неплохая, строит все что обещает, потому есть все основания думать, что и на територии Битцы будут и сады, и школы. Да и сейчас есть куда детей определить - в Северном Бутово все отлично с инфраструктурой. Еще один момент нас привлек - квартал заявлен как ЖК комфорт-класса. Насколько я понимаю, это подразумевает и улучшенные планировки, и новые технологии строительства, и благоустройство двора. Именно в таком квартале хотелось бы жить и растить детей.

Ирина
24 марта 2025
Новый
Плюсы:

В доме продумано всё до мелочей. Подъезды сквозные, можно войти как со двора, так и с улицы — это очень удобно и экономит время. Ещё один плюс — подъезды расположены на уровне тротуара, без пандусов и ступеней. Это идеально для колясок. Для домашних животных предусмотрены лапомойки, а для молодых родителей — колясочные помещения. Такие мелочи делают жизнь намного комфортнее.

Минусы:

Нет

Варианты отделки от застройщика

  • Чистовая

    Чистовая

  • Предчистовая

    Предчистовая

  • Без отделки

    Без отделки

Застройщик

1-й ДСК

4,4474 отзыва
Первый ДСК — крупнейшее предприятие по производству панельных домов с 60-летней историей.

Направления компании:

Строительство многоквартирных домов по индивидуальным проектам, отвечающим требованиям программы Реновации, государственных и коммерческих заказчиков;

Узнать больше о застройщике
Проверено наш.дом.рф
Обновлено 20 марта 2025
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот
  • Эскроу-счета в 7 из 11 корпусов
  • Неактуальные фото стройки
Безопасная сделка с эскроу-счётом
Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.
Квартиры в ЖК
1-комнатные
от 25 м²
8,6–13,3 млн ₽
2-комнатные
от 42 м²
11,9–17,4 млн ₽
3-комнатные
от 63 м²
14,2–22,2 млн ₽
4-комнатные
от 85 м²
17–21,7 млн ₽

Похожие ЖК

Источники фото: https://iamfisher.ru.
Жилой комплексЮжная Битца
Ленинский городской округ, Московская область,Московская область, Ленинский городской округ, посёлок Битца
Телефон: +74951346259